近20年来,伴随着社会主义市场经济体制的确立,城镇住房制度改革的进一步深化,房地产市场迅猛发展。房地产已经成为整个国民经济中影响广泛,规模最大,作用显著,令人关注的一个重要产业。然而,我国房地产市场仍存在商品房价不稳定,供求严重不平衡,价格持续攀升等问题。因此,弄清楚我国商品房价格现状如何,及其是否合..
近20年来,伴随着社会主义市场经济体制的确立,城镇住房制度改革的进一步深化,房地产市场迅猛发展。房地产已经成为整个国民经济中影响广泛,规模最大,作用显著,令人关注的一个重要产业。然而,我国房地产市场仍存在商品房价不稳定,供求严重不平衡,价格持续攀升等问题。因此,弄清楚我国商品房价格现状如何,及其是否合理,影响其合理性的因素是什么都是我们先阶段应该关注的问题。 一、我国商品房价格现状 2010年1月19日,国家统计局在其网站发布了2009年全国地产市场年度统计数据。数据显示,2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,商品房销售额5.25万亿元,据估算全国商品房销售价格5034元/平方米。以北京为例,北京市统计局,国家统计局北京调查总队2010年6月17日发布的数据显示,2010年。二季度北京市商品住宅期房均价,四环内已达34620元/平方米,四至五环路的住宅房价每平方米涨到20749元,五至六环路的住宅期房均价每平方米涨到14799元。 通过上面的数据可知,近一段时期以来,由于商品房价格上涨过快,“房价问题”不仅会导致“居者有其屋”的梦想无法实现,也会造成一定的社会问题。因此,对于商品房价格合理性的探讨具有十分重要的现实意义。 二、我国商品房价格过高的原因 1、 商品房供给和需求的影响因素 (1)需求方面对商品房价格上涨的影响 A、人口状况 人多地少一直是我们的基本国情。同时,中国的家庭规模正在逐年变小。传统的三代同堂的大家庭正在分解为若干小家庭。家庭小型化趋势增加了对住宅的需求,使推动房价上升的原因之一。 B、城市化进程 经济发展一般都伴随城市化进程的加快,大量人口从农村进入城市,这会产生巨大的住房需求。据统计,1998年我国的城镇化率为1.4%,到2009年我国的城镇化率已达到46.6%。 C、投资需求和投机需求 商品房作为一种不动产,保值和增值的特性突出。对商品房进行投资,赚取租金和差价的现象已经普遍开花。并且,随着投资需求的恶化也引发了大量的投机需求。投机因素度商品房价格逐步脱离了市场规律。有的城市投机性质的购房甚至达到商品房交易的40%。 (2) 供给方面对商品房价格上涨的影响 点击下载:
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