房地产财务风险分析与应对

内 容 摘 要

房地产行业曾是朝阳产业，在国家十二五和十三五发展规划中，都占据非常重要的位置，提高住房保障水平是国家十二五发展规划目标之一，正是因为此，房地产行业蓬勃发展，出现了万科地产、恒大地产、绿地地产、保利地产等著名房地产公司。在这个时期，房地产作为我国经济支柱产业，直接关系到我国的民生问题。老百姓的衣食住行，系关社会民生，是社会稳定的基础。作为第三产业的房地产行业，其健康发展，与国家经济发展密切相关，对营造和谐的人居环境具有现实意义。若房地产业在全过程建设周期内发生财务风险，必将造成社会资源分配不均衡，影响到国家经济的持续、健康、稳定地发展，进一步会影响民心，事关重大。本文以房地产企业全过程开发周期中存在的财务风险为研究对象，从房地产企业的融资活动、投资活动、商业运营、利益分配活动等企业经营活动，分析财务风险的成因及表现形式，采实用论的方法，发现问题，分析问题，解决问题，提出相应的降低及规避财务风险的应对措施，以期促进房地产行业在健康稳定的经济环境中持续发展。

[关键词]：房地产企业；财务风险；应对措施；

目录

1 引言3

2  我国房地产企业财务风险的现状及成因分析4

2.1房地产企业财务风险现状4

2.1.1我国房地产行业起步晚、基础差4

2.1.2投资风险增加，投资收益下降4

2.1.3投资结构不合理4

2.1.4产业发展过剩，资源稀缺4

2.1.5住宅金融服务体系不健全4

2.2 房地产企业财务风险成因分析5

2.2.1融资风险5

2.2.2 投资风险5

2.2.3 商业运营风险7

2.2.4 收益分配风险7

3  我国房地产企业财务风险应对措施9

3.1融资风险应对措施9

3.1.1依据项目资金来源，确定融资模式9

3.1.2 依据房地产企业开发不同阶段，采取有针对性的融资措施9

3.1.3 密切关注经济调控政策，适时调整融资手段9

3.1.4 人才储备战略，在房地产行业政策调控时储备专业人才9

3.1.5增强企业综合实力，提高融资能力10

3.1.6创新和健全融资风险管理机制10

3.1.7做好市场分析，建立风险预警机制，谨慎投资10

3.2投资风险应对措施10

3.2.1可行性研究阶段风险应对措施10

3.2.2项目设计阶段风险应对措施10

3.2.3项目招投标阶段风险应对措施11

3.2.4项目施工阶段11

3.3商业运营风险应对措施11

3.3.1商业地产运营管理12

3.3.2商业地产运营与收益常用模式12

3.4收益分配阶段风险应对措施12

3.4.1发行企业债券12

3.4.2发行企业股票，将利益分配以股权形式予以分配13

3.4.3转增资本金，发挥企业内部融资功能13

3.4.4合作开发，利益转性分配13

3.4.5建立合理的收益分配管理机制和考核体系13

4 总结14

文献