保利房地产公司融资方式研究

摘 要

房地产问题一直是中国的热点话题。近些年，中国房地产业快速。因为自己因素和环境因素，融资渠道单一也是一大问题。怎样扩宽融资渠道，处理股权融资空缺是问题的重要。保利地产企业做为发展期的大中型国有制房地产开发商，关键以贷款银行为主导，融资方式单一。这类方法不但提升了融资风险，也影响到了集团公司的长久发展趋势。因此更多元化的融资方式便是更改这个问题的方位。探索合适保利地产的募资组成，改善传统式融资方式，健全融资方式，向自主创新多元化发展趋势。文中明确提出了保利地产常见的融资方式，剖析了各种各样融资方式对保利地产的利与弊，可以找到更适用的融资方式。

关键词：保利地产；多元化；融资方式

目录

一、 引言1

二、 理论基础1

（一） MM理论1

（二） 权衡理论1

（三） 优序融资理论2

（四） 项目融资理论2

（五） 房地产主要融资方式3

三、 保利地产融资状况的分析3

（一） 保利地产公司简介3

（二） 保利地产公司的融资基本情况4

（三） 保利地产融资效果评价6

1． 保利地产公司融资所存在的问题6

2． 保利地产公司融资出现问题的原因6

四、 完善保利地产融资方式的对策7

（一） 适合保利地产的融资方式7

1． 融资租赁7

2． 房地产信托融资7

3． 夹层融资7

4． 项目融资7

（二） 对保利地产融资的建议7

1． 完善证券市场8

2． 增强盈利能力,提高内部融资比例8

3． 对于长期融资的提高需要重视债券的发展8

4． 对于直接融资的提高需要重视股权融资方式8

5． 加强固定资产管理，注重资产流动性8

五、 结论9

文献