房地产企业财务风险分析与应对

内容摘要

房地产业的健康发展是国民经济和政治社会稳定发展的重要经济支柱,房地产业的健康发展对于拉动国民经济快速增长,调节房地产业结构,改善人民的生活都起着至关重要的推动意义。房地产开发行业大幅度波动不仅会导致投资者和管理体制系统严重失控,还可能会严重影响房企自身的健康可持续发展,可能还会严重影响上下游行业的平衡发展,造成国民经济的基本失衡,甚至还有可能影响到社会稳定。近年来来,房地产业的金融风险一直都位列众多房地产交易行业的风险前列。在全球经济影响下,我国房地产开发市场也已经出现了一种持续下行的趋势,这对于那些高度倚赖依靠商业银行和政府借贷的房地产开发企业,财务上的风险不言而喻。基于此,本文主要针对房地产开发项目和企业财务风险应对问题进行了深入研究,首先介绍企业财务管理风险的基本含义和房地产开发企业财务管理风险的具体特点,然后阐述了房地产开发项目和投资企业财务管理风险的具体表现和形成原因,最后重点提出了房地产开发项目和投资企业财务管理风险的具体应对策略,为房地产开发项目和投资企业自身建立一套防范应对策略,以期为广大企业提供经验借鉴。

关键词：房地产企业；财务风险；财务管理；风险预警

目   录

内容摘要1

1.引言4

2.房地产企业财务风险的含义及现状4

2.1财务风险的含义4

2.2我国房地产企业财务现状5

2.2.1财务管理制度方面5

2.2.2财务人员方面5

2.2.3资金管理方面5

2.2.4项目成本管理方面6

3.房地产企业财务风险的分类及表现6

3.1房地产企业财务风险的分类6

3.1.1筹资风险6

3.1.2投资风险7

3.1.3资金管理低效风险7

3.2房地产企业财务风险的表现7

3.2.1资产负债率偏高还债能力不足7

3.2.2资本方式单一资本结构欠科学8

3.2.3财务管理水平较低8

3.2.4利率波动难以预测风险防范难度大9

4.房地产企业财务风险的成因9

4.1内部因素9

4.1.1房地产企业项目开发期限长9

4.1.2企业资本结构不合理10

4.1.3投资论证不充分10

4.1.4企业风险意识淡薄盲目投资10

4.1.5财务风险防范控制不合理11

4.2外部因素11

4.2.1财务管理环境复杂11

4.2.2宏观经济环境和国家政策调控12

4.2.3土地资源政策12

4.2.4房地产监管法律12

5.房地产企业财务风险的应对措施13

5.1加快资金回笼13

5.2建立多元融资渠道优化财务资本结构14

5.3加强成本管理进行财务预算精细化管理14

5.4建立风险预警系统15

5.5完善内控制度加强风险管理15

6.结论16

文献