房地产企业财务风险管理研究以万科为例

内 容 摘 要

随着市场经济及房地产行业的快速发展,特别是社会环境、经济和科技的不断变化与进步，房地产企业会遇到各种各样的问题。自从我国经济变得稳定起来后，房地产企业的许多问题都浮现了出来，如负债率、销售变现风险的过高，还有资金使用率、资产周转率、财务管理过低等问题。这些问题严重影响着房地产企业的生存。本文主要从财务数据中来分析财务风险管理问题，通过先后顺序，先去了解国外与国内的研究现状，然后介绍研究的方法、方向和目的，通过上述步骤从而了解企业相关财务风险。本篇文章是对万科房地产企业的财务数据进行相关分析，因为万科房地产被誉为房地产龙头企业，它具有一定代表性，将万科房地产作为研究对象，分析房地产相关企 业财务风险管理现状，对于房地产企业做好财务风险的控制和管理工作具有非常重大的作用及意义。对房地产行业有关财务方面的风险的认识、管理以及防范提供参考和借鉴。

[关键词]：中小型企业；深华亚科技有限公司；薪酬管理

目       录

1 绪论1

1.1 研究背景1

1.2 研究目的及意义1

1.3 研究内容1

1.4 研究方法2

2 文献综述2

2.1 财务风险分类2

2.2 与财务风险分析相关研究3

3 万科地产财务风险管理案例分析5

3.1 万科地产情况简介5

3.2 万科地产财务风险管理情况6

3.2.1 万科地产偿债能力分析7

3.2.2 万科地产盈利能力分析10

3.2.3 万科地产营运能力分析10

3.2.4 万科地产风险分析小结12

4 万科地产财务风险管理中存在的问题分析及建议12

4.1 公司资产流动性低12

4.2 公司融资能力不足13

4.3 负债率过高13

4.4 经营决策不当14

5 万科地产财务风险管理的对策分析14

5.1 加大资产的流动性14

5.2 多元化筹资方式15

5.3 降低负债率16

5.4 加强经营管理16

6 结语17

文献