增值税改革对房地产企业税负和经营业绩的影响

内 容 摘 要

由于房地产企业是我国国民经济重要的支柱产业，同时也是重要的税源行业，因此增值税的变动对房地产企业税负与经营业绩的影响是会计学专业的重要研究课题。本文经过筛选，选出30家近十年运营稳定的房地产上市企业，以这些企业2014-2019年的财务数据为样本，使用面板数据回归的分析方法，先分析2014-2017年的数据，来验证“营改增”对税负和经营业绩的短期影响，再分析2015-2019年的数据，来验证“营改增”对税负和经营业绩的长期影响。以总税负率表示企业的税负情况，以净利润率来显示企业的经营业绩，分析了经过“营改增”之后，房地产企业税负和经营业绩的变化情况，得到如下主要结论：在刚实行“营改增”时，房地产企业的总税负率有所上升，经营业绩没有太大的变动；增值税改革持续一段时间后，总税负率明显下降，经营业绩回升。文章最后也从政府和企业管理层面分别对如何应对增值税改革提出建议。

关键词：增值税改革；税负；经营业绩

目 录

第1章 绪论4

1.1 研究背景与意义4

1.1.1 研究背景4

1.1.2 研究意义4

1.2 文献综述5

1.2.1国外研究现状5

1.2.2国内研究现状6

1.2.3国内外研究评述7

第2章 相关概念与理论分析8

2.1 相关概念8

2.1.1 营业税与增值税8

2.1.2 “营改增”的改革进程8

2.2 理论分析与研究假设9

     2.2.1 增值税改革对税负的影响9

2.2.2 增值税改革对经营业绩的影响10

第3章 实证分析13

3.1 样本与变量13

3.1.1 样本选取与来源13

3.1.2 变量的选取13

3.2 数据与模型14

3.2.1 数据来源14

3.2.2 模型的建立14

3.3实证分析14

3.3.1 描述性统计14

3.4.2 多重共线性检验15

3.4.3 回归分析16

第4章 结论与建议19

4.1 结论19

4.2 对政府部门的建议19

4.3 对房地产企业的建议19

文献