房地产企业税收筹划存在的问题及对策

内 容 摘 要

房地产行业拉动国民经济的增长，国民经济的增长也反过来对房地产企业的资金状况产生影响。在当今市场环境中，随着国家对个人购买商品房实施限购令政策后，房地产企业与企业之间的竞争越来越激烈，如何减轻企业税负，提高企业在宏观环境下的自主竞争力，并且有效避免税收筹划带来的风险，已经成为企业管理的焦点问题。本文以楚华房产公司为例，通过分析土地增值税税收政策，针对其中减免税的规定及相关扣除标准，分析比对筹划带来的利益以及将房地产开发公司筹划过程中会出现的风险因素进行列举，并阐述应对的相关措施。希望本文的研究能对房产公司的策略筹划有一定的帮助。

 [关键词]：中小企业;工商管理; 增值税;策略方案；风险

目       录

1 导论3

1.1研究背景及意义3

1.2土地增值税理论4

1.3土地增值税筹划风险4

2.楚华房地产开发公司土地增值税风险5

2.1楚华房地产开发公司土地增值税现况5

2.1公司经营性风险7

2.2法律的严谨性不足8

2.3征纳双方的认定差异引致的风险9

3.土地增值税风险原因分析9

3.1 财会人员对现行纳税政策了解不到位10

3.2 销售收入确定有误10

3.3相关票据凭证未按规定使用11

3.4 扣除项目不明确11

4.防范税收筹划风险的措施12

4.1建立有效的风险预警机制12

4.2寻求税务机关帮助12

4.3提高筹划人员业务水平12

5.总结13