营改增对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

为加强国家侧供给结构性改革，实现企业减税降负，我国在2016年5月1日，全面实行“营改增”即营业税改增值税政策。房地产行业从原来的征收营业税改征增值税。而营业税是以企业毛收入征税，增值税则是以销售商品或提供服务增值部分征税，二者有显著的不同。房地产由于其周期长，跨行业多，能够带动多个产业链发展，对我国经济增长做出重要贡献；房地产同时也是国民生活必须品。无论在提供国家税收还是提供生活保障方面都有重要影响。

综上所述，本文将从“营改增”背景、意义，房地产行业“营改增”前后在纳税人、税种、应纳税所得额、计价方法和税率的变化做出对比及分析，从而得出“营改增”对房地产行业的影响。并从做好税收筹划和企业管理方面提出建议和对策。

 [关键词]：“营改增”；房地产行业；税负

目       录

1 导论3

1.1 研究的背景和意义3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意义3

1.3文献综述6

1.3.1关于房地产行业税负的文献综述6

1.3.2关于“营改增”的文献综述6

2“营改增”的相关概述7

2.1“营改增”的原因及历史7

2.2“营改增”的作用7

3“营改增”对房地产的影响8

3.1“营改增”政策在房地产行业的前后变化分析8

3.1.1“营改增”对于纳税人认定的变化8

3.1.2“营改增”对于缴纳税种的变化8

3.1.3“营改增”对于应纳税所得额的变化8

3.1.4“营改增”对于计价方法和税率的变化9

3.2“营改增”对房地产行业的影响9

3.2.1对房地产企业税收的影响9

3.2.2对房地产企业管理的影响9

4“营改增”后房地产行业应对建议与措施10

4.1做好税收筹划，降低税负10

4.1.1签订对外合同前测算税负10

4.1.2在开发、采购、销售环节，重视可抵扣进项税额10

4.1.3合理利用税收优惠政策11

4.2提高企业管理及税务培训11

4.2.1加强进项税管理11

4.2.2对专业人员进行“营改增”培训11

5结论12