保利地产公司融资方式研究

一、 引言1

（一） 研究背景及研究意义1

（二） 文献综述2

（三） 研究内容3

二、 理论基础3

（一） MM理论3

（二） 权衡理论4

（三） 优序融资理论5

（四） 项目融资理论5

（五） 房地产主要融资方式5

三、 保利地产融资状况的分析6

（一） 保利地产公司简介6

（二） 保利地产公司的融资基本情况7

1、短期借款和长期借款8

2、应付债券9

3、预收款项9

四、 保利地产融资效果评价9

（一） 保利地产公司融资所存在的问题9

（二） 保利地产公司融资出现问题的原因10

五、 完善保利地产融资方式的对策10

（一） 适合保利地产的融资方式10

1、 融资租赁10

2、房地产信托融资11

3、夹层融资11

4、项目融资11

（二） 对保利地产融资的建议11

1、完善证券市场12

2、增强盈利能力,提高内部融资比例12

3、对于长期融资的提高需要重视债券的发展12

4、对于直接融资的提高需要重视股权融资方式12

5、加强固定资产管理，注重资产流动性12

六、 参考文献：13

内容摘要

房地产问题一直是我国的热点问题，近几年来国内的房地产发展迅速，由于受自身原因和外部环境原因的影响，融资渠道单一也是大问题。如何拓宽融资渠道、解决融资缺口是问题的关键。保利地产公司是作为一家处于成长阶段的大型国有房地产企业，资金来源渠道主要过分集中银行贷款，融资方式比较单一。这样的方式不仅增加了融资风险，也影响了公司长远的发展。所以更加多元化的融资方式是改变这一问题的方向。探索适合保利地产的融资组合，完善传统融资模式，完善融资模式，向创新和多元化方向发展。本文通过对保利地产常用融资方式的系统阐述，分析了各种融资方式对保利房产的利弊，能够找出更适合的融资方式。

关键词：保利地产；多元化；融资方式