营改增对房地产的影响

“营改增”税制改革的初衷，是为将税负向消费环节转嫁，最终实现由消费者承担，其目的是消除营业税存在的重复征税问题，降低企业税负，增强企业的发展能力。但不是所有的行业都能受益，房地产行业和建筑行业在“营改增”中将会遇到很多的困难和挑战。房地产行业应做好应对策略，以税制改革为契机，加快企业的转型。

    

      关键词：“营改增”；“房地产”；对策；影响

目录

关键词：“营改增”；“房地产”；对策；影响1

一、增值税概述3

（一）、增值税的性质3

1、都是以全部流转额为计税销售额3

2、税负具有转嫁性3

3、按产品或行业实行比例税率，而不能采取累进税率3

（二）、增值税的计税原理3

（三）、增值税的优点4

1、不重复征税，具有中性税收的特征4

2、能够平衡税负，促进公平竞争4

3、在税收正观赏可以互相制约、交叉审计4

（四）、我国增值税的发展历程4

二、 营业税概述5

（一） 、营业税的特点5

2、 按行业设计税目、税率5

3、 计算简便，便于征管5

（二）我国营业税的发展历程5

（一）营改增的意义6

（二） 、营改增的进程7

四、 营改增过渡期政策要点与对应-----以房地产业为例7

五、房地产企业应对“营改增”的 对策建议10

（一）、加强对员工的宣传及培训工作10

（二）、加强对增值税专用发票的管理11

（三）、完善财务制度11

（三） 、加强税务筹划工作11

六、总结与展望11

参 考 文 献12