营改增对房地产企业的影响

营改增对房地产企业的影响

内容摘要

在我国营业税是由工商业税发展而来的，它是一种价内税，属于一种流转税，营业税虽然比较低，但是是针对收入总额纳税，容易造成双重纳税。近年来，我国经济稳步发展，政府也根据市场情况不断的对纳税制度进行调整，完善相关的税收制度。而增值税是一种价外税，是对销售（或进口）商品或提供服务活动过程中对“增值额”征收的一个税种，增值税税率较高。世界大多数国家都采用增值税征税，许多国家都认可了增值税。增值税在我国的发展是从1979年开始的，其后于1984年作为一个单独税种存在，一直沿用至今。随着我国经济高速发展，营业税的缺点日渐暴露。营业税和增值税割据的局面使得市场和企业之间出现了断层。企业无法及时获取信息，发展有所滞后，也阻碍市场经济的运行。考虑到企业的稳步有序发展，为了统一税制，于2012年初开始实行了“营改增”试点，试点地区选择了上海市，试点行业包括交通运输业和部分现代服务业领域，选择试点的原因是这些行业的营业税缴纳较多。经过多年的试点，于2016年全面推开。改革的目的，是希望运用减税方式，来促进经济的发展，减少纳税人的负担。我国房地产企业具有发展循环周期长，前期投资金额巨大，经济往来复杂等特点，营改增对房地产企业来说是个不小的挑战。在这种情况下，本文将结合案例从企业的角度分析营改增后企业税负、发票的获取、经济业务会计处理等方面发生的变化，并提出相关对策。

【关键词】 “营改增”； 房地产企业 ； 增值税 ； 报表分析

营改增对房地产企业的影响

目录

内容摘要1

营改增对房地产企业的影响1

一、营改增概述1

（一）营业税涵义1

（二）增值税涵义1

（三）营改增背景1

（四）营改增目的1

二、“营改增”对房地产企业的影响2

（一）对会计核算的影响2

（二）对财务报表的影响2

（三）对企业经营管理的影响3

三、房地产企业营改增前后对比分析3

（一）房地产企业营改增现状3

（二）房地产企业营改增前后对比5

（三）营改增对房地产企业税率的影响8

（四）营改增对房地产企业税负的影响8

四、房地产企业应对营改增的对策9

（一）积极做好营改增政策和经验的学习，实现企业价值最大化9

（二）充分做好税收筹划工作，促使企业健康发展9

（三）完善企业内部合同和发票管理，建立健全各项制度9

（四）改变传统管理方式，为企业的长期发展奠定基础10

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