房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

我国房地产从改革开放到现在呈现出稳定、快速的发展趋势，房地产行业的迅速发展也带动了我国社会经济，无论是机械行业还是制造行业都受到了房地产行业的影响，建筑业等巨大的关联性,其已成为影响国家经济发展与国计民生的重要支柱型产业。然而，由于我国房地产行业发展的起步较晚，因此，缺乏一定的规范化，从而导致房地产行业的一系列的风险，这与房地产行业自身特点也有一定的关系，另外，政府部门"有形之手"的调控,也加剧了房地产行业的运行风险。因此,房地产企业筹资是司空见惯的活动,甚至可以说多数房地产企业是靠融资做起来的也是靠筹资维持生存和支撑发展的。房地产上市公司或企业其财务风险中的筹资风险相对更高。基于此本文对市房地产企业的财务风险进行分析，并提出有效的控制房地产企业的风险措施与策略，以期促进我国房地产行业良好长久的发展。

[关键词]房地产；企业；财务；风险；筹资；应对

目       录

1.前言4

2.房地产企业财务风险概述5

2.1相关概念分析5

2.1.1上市房地产公司5

2.1.2房地产筹资与融资5

2.1.3房地产公司筹资风险5

2.1.4房地产公司筹资类型6

2.2房地产企业财务风险相关理论6

2.2.1风险管理理论6

2.2.2权衡理论6

2.2.3财务风险控制的目标7

2.2.4财务风险控制的原则7

2.3房地产企业财务风险控制的必要性8

2.3.1降低风险系数，保障开发资金安全8

2.3.2降低施工材料消耗，保障开发质量8

2.3.3避免管理混乱，保障科学管理8

3房地产企业财务存在的风险问题9

3.1资产管理水平低，侵占现金流9

3.2财务管理控制环境待优化9

3.2.1企业管理目标不标准9

3.2.2企业良好的人力素质缺乏9

3.2.3相关政策无法落实9

3.3房地产资金结构不合理10

3.4房地产企业财务人员素质不高10

4房地产企业财务风险的应对策略11

4.1科学重组资产，改善现金流11

4.1.1区域重组11

4.1.2流动资产管理11

4.2营造良好的财务管理工作环境11

4.3多渠道融资方式12

4.4提高人员素质12

结语13

文献