房地产企业风险分析与应对

摘 要

房地产业是一个具有先导性、基础性、带动性和风险性的综合性产业，房地产行业具有资金投入大，运作周期长，市场变化快的特点。本文从我国房地产企业的发展历程以及房地产企业在我国宏观经济中的地位介绍了我国房地产企业的概况。然后，从市场风险、金融风险、政策风险等方面分析了我国房地产企业面临的主要风险。接着，从土地因素、住房结构性调配、行业周期性风险、行业竞争性风险等方面分析了影响我国房地产企业风险的主要因素。最后，本文从土地风险角度、市场供求平衡角度、宏观调控角度、执行灵活住房信贷措施、从调控的长效机制防范以及从完善和加强保障性住房角度提出了防范房地产行业风险的对策和建议：房地产企业应建立一套合理的组织机构，并建立健全相关管理制度；建立企业发展战略及远期、近期目标；建立完善的基层管理体系，保证领导层指令的传达准确性和执行率；提高前期营销策划、中期工程管理与验收、最终商品销售的整体环节。房地产企业是完全有能力规避、控制风险的。

关键词：房地产企业风险；对策；应对措施

目 录

一、 我国房地产企业概况分析5

（一） 我国房地产企业发展历程5

1．试点起步阶段5

2．调整阶段5

3．稳步发展阶段5

4．高速发展阶段5

（二） 房地产企业在我国宏观经济中的地位6

1．房地产是国民经济中占主导地位的支柱性产业6

2．房地产是国民经济中基础性和先导性产业6

二、我国房地产企业风险分析7

（一）市场风险分析7

1．销售风险7

2．投资风险7

（二）金融风险分析8

1.信贷风险8

2.房地产企业融资风险9

（三）政策风险分析9

1. 国家土地政策分析9

2. 银行信贷政策10

3. 国家税收政策11

三、影响我国房地产企业风险的主要因素11

（一）土地因素11

1. 土地供应风险11

2. 价格风险12

（二）住房结构性调配12

1. 高价房风险12

2. 高、中、低端收入群体住房风险平衡13

（三）行业周期性风险13

（四）行业竞争性风险14

四、我国房地产企业的应对措施14

（一）从土地风险角度防范房地产企业风险的对策和建议14

1. 土地储备规划管理内部控制措施建议14

2. 项目内部立项管理内部控制措施建议15

3. 项目可行性研究工作内部控制措施15

4．土地获取工作管理内部控制措施15

（二）从市场供求平衡角度防范房地产企业风险的对策和建议15

（三）从宏观调控角度防范房地产企业风险的对策和建议15

（四）从执行灵活住房信贷措施防范房地产企业风险的对策和建议16

（五）从调控的长效机制防范房地产企业风险的对策和建议16

（六）从完善和加强保障性住房角度防范房地产行业风险的对策和建议17

五、总结17