浅析房地产行业的财务风险及其防范——以八方建筑有限公司为例

目       录

一、房地产行业的财务的背景……………………………………………………………………2

（一）、我国房地产市场地方发展状况………………………………………………………2

1、虽起步晚但发展迅猛…………………………………………………………………2

2、和国外水平有一定差距………………………………………………………………2

（二）研究现状…………………………………………………………………………………3

1、国外研究现状…………………………………………………………………………3

2、国内研究现状…………………………………………………………………………4

二、财务风险分析方法……………………………………………………………………………6

（一）、单变量模型……………………………………………………………………………6

（二）、多变量模型……………………………………………………………………………6

三、企业概况………………………………………………………………………………………7

（一）、简介……………………………………………………………………………………7

（二）、财务状况………………………………………………………………………………7

1、企业的资产结构状况…………………………………………………………………7

2、企业费用构成…………………………………………………………………………8

3、企业现金流量表………………………………………………………………………8

四、企业财务风险分析……………………………………………………………………………9

（一）、企业偿债能力分析……………………………………………………………………9

（二）、企业Z模型分析………………………………………………………………………9

五、财务风险成因分析……………………………………………………………………………9

（一）、资产负债率偏高………………………………………………………………………9

（二）、筹资方式单一、资本结构不合理…………………………………………………10

（三）、财务涉及面广，管理难度较大………………………………………………………10

（四）、利率变动风险大……………………………………………………………………11

六、房地产开发企业财务风险防范………………………………………………………………11

（一）、建立多元化的筹资渠道，降低资产负债率………………………………………11

（二）、科学预测利率的变动…………………………………………………………………11

（三）、完善内部控制制度，树立风险意识 ,建立风险防范防止措施……………………12

七、结语……………………………………………………………………………………………12

内 容 摘 要

在市场经济条件下,企业面临着财务风险的威胁，所以，全面准确分析预测企业可能遇到的财务风险，进而采取有效地规避措施，才能使企业能够适应迅速变化的市场环境，保持长久的竞争趋势，实现可持续发展战略，同时，也是保障市场健康稳定发展的必要保障。本文通过运用多变量模型法和公式指标分析对八方建筑有限公司的财务风险进行分析，得出企业存在较大财务风险的结论，从而具体探究和分析财务风险的成因并且提出相应的有效防范措施。

关键词：风险 成因 防范