房地产行业土地增值税税收筹划方法探讨

一、土地增值税税收筹的历史背景3

二、土地土地增值税基础资料的介绍3

（一）、什么是土地增值税3

（二）、土地增值税的一般规定3

（三）、土地增值税的征税范围4

（四）、土地增值税的税率5

三、土地增值税税筹方法的探讨6

（一）、利用土地增值税的征税范围进行筹划6

1、房地产的代建房行为7

2、合作建房7

（二）、利用增加扣除项目金额进行税收筹划7

（三）、利用税收优惠政策进行税收筹划9

四、案例分析9

五、土地增值税税收筹应注意的几个问题11

（一）、“普通住宅”不再是理想的避税所12

（二）、旧房转让政策规定更趋于理性化13

（三）、不及时预缴和清算税款将受处罚14

（四）、对搬迁转让的征免税界限要分清15

（五）、房地产企业部分免税优惠政策被取消16

（六）、土地增值税清算前，房地产企业应提前作好清算准备，做到心中有数16

六、结束语16

内 容 摘 要

近年来由于国家对房地产行业开始进行有计划有目的规范化管理，尤其加强土地增值税的的征管管理，使得房地产开发商的利润开始走向正常化，从而使得税收筹显得越来越重要。税收筹划是采用合理、合法的手段，达到企业税收最小化的目的。那么如何能够即合理又合法地避税呢？这除了要充分利用各个税种的税率特点外，主要靠的还是国家提供的各种税收优惠政策。税收优惠政策是国家给予的“阳光”政策，利用得好，纳税人就能够享受到减税甚至免税的优厚待遇