房屋建筑物评估

摘  要1

Abstract2

目录3

1绪  论4

1.1研究背景4

1.2文章结构4

2建筑物的分类与建造历史5

2.1房屋建筑物分类5

2.1.1按用途划分5

2.1.2按建筑结构划分5

2.2构筑物分类5

3建筑物在估价时需考虑的相关因素6

3.1行政因素6

3.2经济因素6

3.3社会因素6

3.4区域因素6

3.5个别因素6

4房屋建筑物估价的原则8

4.1一般原则8

4.1.1替代原则8

4.1.2有效使用原则8

4.2合法原则8

4.2最佳使用原则8

5建筑物评估方法9

5.1重置成本法9

5.2市场价格比较法9

6动迂房屋应注意的问题10

6.1土地取得基本价格的确定与调整10

6.2动迁房屋建筑物中涉及企业的机器设备拆迁费用10

6.3动迁房屋建筑物中涉及商业、娱乐性企业的经济补偿10

7结论11

参考文献12

摘  要

新中国成立特别是改革开放30 年来，我国已建成房屋建筑物的面积迅速增加。据原建设部统计，全国房屋建筑面积总量在2005 年已达400 亿平方米，预计至2020 年将达700 亿平方米。与此同时，我国长期存在的“重建设、轻管理”的思想使得大量既有建筑结构、建筑部件和建筑设备由于没有得到有效的维护而导致其安全性受到响，房屋建筑物的拆除工作也缺乏有效的安全管理。建立和完善我国房屋建筑物管理制度显得尤为迫切。

本文通过对房屋建筑物分析，从评估思路、评估程序、评估技术来阐述房屋建筑物评估对房屋建筑物价值的体现，从而方便进行管理和维护。

关键词：房屋建筑物；房屋评估；评估价值