浅析房地产开发企业税收筹划

一、前言………………………………………………………………………………4

（一）研究背景和意义………………………………………………………………4

（二）研究现状………………………………………………………………………4

（三）研究方法………………………………………………………………………5

二、税收筹划的概述…………………………………………………………………5

（一）税收筹划的概念………………………………………………………………5

（二）税收筹划的特点………………………………………………………………5

（三）房地产行业的税收基本现状…………………………………………………6

三、税收筹划对房地产开发企业的意义……………………………………………7

（一）有利于提高房地产开发企业的纳税意识……………………………………7

（二）有利于提高房地产开发企业经营管理和会计核算水平……………………7

（三）有利于实现房地产开发企业价值最大化……………………………………7

（四）有利于引导房地产开发企业健康发展………………………………………8

（五）有助于房地产开发企业更好适应纳税环境…………………………………8

（六）有利于房地产开发企业实现涉税零风险……………………………………8

四、房地产开发企业税收涉及环节…………………………………………………8

（一）开发筹备环节…………………………………………………………………8

（二）开发建设环节…………………………………………………………………9

（三）预售及销售环节………………………………………………………………9

五、房地产开发企业税种筹划策略…………………………………………………9

（一）土地增值税税收筹划…………………………………………………………9

（二）企业所得税税收筹划…………………………………………………………10

（三）房产税税收筹划………………………………………………………………11

（四）其他税种税收筹划……………………………………………………………12

六、结论及建议………………………………………………………………………12

（一）结论……………………………………………………………………………12

（二）对一般房地产开发企业的政策建议…………………………………………13

结束语………………………………………………………………………………14

致谢…………………………………………………………………………………14

参考文献……………………………………………………………………………15

内 容 摘 要

如何规避纳税风险？如何在有限的空间降低纳税成本？增加企业营业利润，实现企业利润最大化，这对房地产开发企业具有现实意义。税收筹划是企业在生产经营过程中通过相关节税手段降低企业税收负担的一种有效方式。它的重要性不言而喻。随着市场经济的不断发展，房地产行业也在不断发展，规模不断扩大，涉及的税种繁多且比较复杂。由于房地产开发企业房地产开发成本高，资金占有量大，业务复杂，因此为了减轻房地产开发企业的负担，那么进行合理的税收筹划就显得非常必要。本文在借鉴了前人研究成果的基础上，运用了比较分析法，逻辑推理法，文献调查法等方法，阐述了税收筹划对房地产开发企业的意义，房地产开发企业的涉税环节及涉税税种的税收筹划。最后对一般的房地产开发企业提出一些政策性建议，希望可以对房地产开发企业的节税起到一定帮助。

关键词：房地产  税收筹划  税种