浅谈我国房地产企业财务风险的防范--万科集团财务风险防控实践报告

摘要

房地产开发企业作为典型的资金密集型行业，随着国际金融危机的蔓延，我国的房地产形势不容乐观。财务风险客观存在于房地产企业财务管理工作的各个环节，是现代房地产企业面对市场竞争的必然产物，房地产市场快速变化与不可准确预见性，使得风险无处不在，这就要求房地产企业及早诊断出危机信号，并采取相应措施，及时有效地防范和化解财务危机。

为更好研究房地产财务风险防范问题，掌握一手信息，通过实践来研究该课题，至房地产企业——万科集团进行实践研究。就万科集团的财务现状、财务风险防范措施进行学习研究。本文将以万科地产作作为实践调研研究对象，从介绍万科的财务现状到管理措施；最后系统的提出了企业财务风险的防范措施，认为应做到合理安排资金筹集渠道、建立完善的财务体系、提高财务人员素质以及适当利用衍生金融工具规避风险等。

关键词：房地产  财务风险  防范

目录

内容摘要 1

一、万科实践概述 1

（一）财务现状 1

1.资产规模 2

2．财务杠杆指标   2

3．流动性指标 2

（二）万科采取的财务管理措施 3

1．多元融资渠道和融资工具 3

2．与行业、企业特征匹配的目标资本结构 3

二、房地产财务风险概述 3

（一）房地产企业财务风险定义 3

（二）房地产财务风险的特征 4

三、企业财务风险产生的原因 4

（一）前期的筹资带来的风险 4

（二）外部因素的影响 5

1．政府相关政策的影响 5

2．经济因素的影响 5

（三）内部因素的影响 5

四、万科实践中房地产企业财务风险的防范的启示 6

（一）合理安排资金筹集渠道 6

（二）建立完善的财务体系 6

（三）提高财务人员素质 7

（四）适当利用衍生金融工具规避风险 7

五、总结 7

参考文献 8