浅谈房地产企业会计处理的特殊性

摘    要

房地产行业作为市场经济的产物具有许多自身行业的特点，在我国国民经济中占有重要地位。十六届五中全会后，我国经济发展方式由投资和出口拉动逐步转向内需拉动和促进商品流通。而房地产业正是起到扩大内需的龙头作用。基于房地产的特性，结合本人近年来对当地几家房地产企业的税收征管工作实践。通过分析房地产企业在成本费用和相关税收方面的会计处理的特殊性，找出房地产企业在成本费用和相关税收方面的会计处理上存在的问题和产生的后果，从而进一步在成本核算对象的确定、收入确认标准、借款费用的归集和相关税收的会计处理等方面提出自己的观点。                 关键词：房地产企业 会计处理 特殊性 意见

                                  

目            录

一、房地产企业会计处理的特殊性………………………………………………………………1

（一）房地产企业在成本费用核算方面的特殊性………………………………………………1

（二）房地产企业对相关税收的会计处理的特殊性……………………………………………2

二、房地产企业会计处理的特殊性导致的问题和后果…………………………………………4

（一）目前房地产企业会计核算上存在的问题…………………………………………………4

（二）产生的后果…………………………………………………………………………………5

三、针对目前房地产企业会计核算上存在的问题提出的建议和意见…………………………5

（一）正确确定房地产企业的成本核算对象……………………………………………………5

（二）严格执行房地产开发企业收入确认标准…………………………………………………5

（三）正确归集借款费用…………………………………………………………………………5

（四）正确计提相关税收并作相应的会计处理…………………………………………………5

参考文献……………………………………………………………………………………………7