房地产企业财务风险及防范研究

摘要

随着我国社会经济的发展和消费结构的调整,人们对商品房的需求不断增长,房地产业以其产业关联度强、带动能力大等特点,迅速发展成为国民经济的支柱产业之一,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。同时房地产作为一个资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期长、供应链复杂、地域性强的特点,其必然会面临着更多的财务风险。目前国际经济风云变幻,国内行业政策调控趋紧、金融政策不断收紧,财务风险隐患已成为房地产开发企业迫切需要解决的现实问题。因此如何在开发经营过程中全面、系统地防范财务风险,对我国房地产企业的稳定健康发展具有重要的理论与现实意义。本文系统地介绍国内外理论界对企业财务风险理论研究成果,在此基础上结合我国房地产企业的发展现状,揭示了我国房地产企业财务风险的特征及形成的深层次原因。在总结房地产企业财务风险的防范研究基础上,本文分析了A集团的短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力等财务指标，研究A集团的财务风险成因。并提出了财务风险防范对策，以确保房地产企业获得合理、可持续的发展。

关键词　房地产企业；财务风险；偿债能力

目录

摘要 I

一、 研究背景和国内外研究观点 2

（一）研究背景和意义 2

（二）国内外研究观点 2

1国内研究观点 2

2国外研究观点 2

（三）研究的内容和方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

二、房地产企业财务风险理论综述 3

（一）房地产企业财务风险概述及分析 3

三、房地产企业财务风险现状及成因分析 4

（一）房地产企业财务风险防范存在的问题 4

（二）房地产企业财务风险成因分析 4

1缺乏有效的预算管理 4

2缺乏对于现金流量管理的重视 4

3企业资本结构的不合理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．５

四、A集团财务风险分析 5

（一）财务风险识别 5

1内部风险 5

2外部风险 5

（二）财务风险分析方法 5

（三）短期偿债能力分析 5

1流动比率分析 5

2速动比率分析 5

3现金流量比率分析 5

（四）长期偿债能力分析 6

1资产负债率 6

2股东权益比率 6

（五）营运能力分析 6

1存货周转率分析 6

2应收账款周转率 6

3总资产周转率 6

4销售净利率 6

5资产净利率 6

6权益净利率 6

7固定资产周转率 6

（六）A集团财务综合分析 6

（七）结论 6

五、A集团财务风险及防范 6

（一）A集团存在的问题及解决方法 6

1资金需求的压力日益增大 6

2现金流的管理 6

3存货的管理 6

（二）A集团财务风险防范措施 6

1实现财务管理预算化 6

2加强资金管理 6

3优化资本结构 6

4加强成本管理 6

5强化人员素质 6

（三）财务预警系统 6

（四）财务风险规避对策 6

六、结束语 7

参考文献 8

致谢 9