浅析房地产企业财务风险及其防范

摘要

研究如何使房地产企业在向前发展、向外开拓的同时，拥有足够的知识与技术来估计和衡量房地产企业可能遭到的财务风险并以相应措施减少或避免风险，增强房地产企业的竞争力就显得越来越紧迫和重要。房地产行业是一个关联性很强的行业，其繁荣或是衰退直接关系着国民经济的发展。目前我国房地产市场由于受到宏观调控的影响，不少中小型房地产企业因不能承受高额的财务风险，纷纷宣布破产，许多大型房地产企业也面临着很严峻的财务危机。本文以灵峰地产企业为例，具体分析其财务状况及隐含的财务风险。在此基础之上，介绍了灵峰地产公司的财务风险控制措施，以期能够有效提高其财务风险管理水平，以加强其内部控制建设，优化资本结构，促进企业健康发展。

关键词：房地产企业；财务风险；内部控制；风险；防范

目录

摘要 1

引言 1

一、房地产企业财务风险概述 2

（一）财务风险的定义 2

（二）房地产企业财务风险的表现形式 2

1.财务指标异常 2

2.无法按期偿还债务 2

3.筹资困难 2

4.资金周转不灵 3

（三）房地产财务风险预警特点 3

二、灵峰地产公司的财务风险分析 4

（一）灵峰地产公司简介 4

（二）灵峰地产财务风险的主要表现 4

1.公司资产负债率高 4

2.盈利进一步下降 4

3.灵峰地产应收账款周转率持续走低 5

（三）灵峰地产形成财务风险成因 5

1.外部风险成因分析 5

2.内部风险成因分析 6

三、灵峰地产公司业财务风险防范的建议 8

（一）建立健康的财务结构 8

（二）编制滚动预算 8

（三）进行投资项目评估 8

（四）完善公司内部控制与治理结构 9

（五）优化资本结构，合理应对外部性风险 9

四、结语 10

参考文献 11

致谢 12