关于房地产业企业营业税改征增值税的研究.

摘要

    营改增是我国税制改革的重要组成部分，在我们的日常经济生活中扮演着越来越重要的角色，对国家的征税和改善企业的税负有重要的作用。从2012年1月1日营改增试点工作至2016年5月1日全而实施为止，扩大了试点的范围，企业所有新增的不动产所含增值税纳入抵扣范围。营改增的不断改进优化了我国的税制结构，促进和增强了各企业竞争力，完善税负均衡。从房地产企业业务角度看营改增政策，分析营改增政策对房地产企业的影响及应对措施。

关键词：营改增；房地产企业；税负均衡

目录

摘要 I

引言 1

一、房地产企业营改增政策及内容 2

二、房地产行业“营改增”后的预测 2

（一）税率的直接变化 2

    （二）财务管理与会计处理的变化 3  

（三）企业融资与现金流的变化 3

三、房地产业营改增对企业的影响 4

（一）“营改增”对房地产行业的利润 4

1“营改增”下税负变动对房产行业利润的影响 4

2“营改增”下营业成本变支对房地产行业利润的影响 5

（二）营改增对于房地产企业财务报表的影响 5

1对于资产负债表的影响 5

2对于现金流量表的影响 5

3营改增对于房地产企业项目成本及税负的影响 6

4营改增对于房地产企业财务管理工作人员的影响 6

四、房地产营改增的问题 6

（一）经营成本有所增加 6

（二）短期内可能会出现税负上升 7

（三）财务管理和会计处理的困难 7

（四）“营改增”政策初期，房地产行业可能会有重大损失 7

（五）在有增值税发票的情况下，很难收集齐全 7

五、房地产业营改增企业的应对措施 7

（一）加强专业培训和政策宣传 7

（二）加强企业财务管理与会计核算 8

（三）调整招投标模式 8

（四）控制采购、开发、经营成本 8

（五）加强增值税发票管理，及时取得相应可抵扣发票 8

（六）优化销售方式 ，合理利用税收优惠政策 9

六、小结 9

参考文献 10