房地产行业经营模式及资产配置战略

摘要

随着我国改革开放的不断深入，经济全球一体化进程的进一步加快，成功加入世贸组织，以及城镇居民购买力的提升，都为房地产行业带来了良好的发展契机。嗅到其中巨大利益，成千上万的房地产开发企业汇聚到中国房地产市场。要想从众多企业中脱颖而出，就要拥有卓越的核心竞争力。企业规模化经营可以促进企业快速发展，还能增强企业的整体竞争力。

房地产企业在经过这一阶段的融资、土地储备、品牌经营等方面的规模迅速扩张，产生了一批类似万达、恒大、万科等综合型房地产民营企业，涵盖住宅、商业、物业服务等多方面发展。到现阶段，房地产企业已从整体投资大布局方向逐渐转向品牌经营与服务，民营企业在最求高净利的同时必须对大资产投资项目进行重组，减少融资产生的利率可大幅缩小企业成本，并使资金的运作更加灵活，固需使企业走向轻资产战略方向。

关键词　规模化；融资；轻资产；战略

目    录

摘要 I

一、我国房地产行业发展的背景 3

二、房地产行业资产模式的研究 4

（一）房地产企业重资产转型轻资产的必然因素 4

4. 4

（二）轻资产模式的本质 4

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三、国内外资产重组模式 5

（一）国内环境下的发展模式 5

5 5

（二）国外环境下的资产模式变迁 5

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四、国内房地产行业重资产与轻资产的比较 7

（一）针对现阶段部分中小型企业经营模式的分析 7

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（二）轻资产模式下的未来优势 7

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五、浅谈房地产企业转变为轻资产的方式 8

（一）重资产业务实施外包或转让 8

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（二）收购企业进行管理 8

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（三）共同合作开发 8

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（四）资产证券化 9

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六、轻资产战略的关键是金融创新 10

七、正确的重组房地产轻资产化 11

八、轻资产模式转型总结 12

参考文献 13

致谢 14