步森集团步森房产税务筹划研究

摘要

企业税收筹划指的是企业在不违背相关法律法规的前提下，通过合理安排对纳税人的投资、筹资、日常生产营运活动以及其他理财活动，达到节税或避免税收损失的一系列行为。房地产企业税务筹划是指纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行的旨在减轻税负，实现企业财务目标的对策与安排，是房地产企业的一项重要财务管理活动。根据房地产行业的特点，分别从房地产企业税务筹划的概念及可行性入手，对筹划的现实意义、筹划中应注意的问题以及筹划发展方向进行探讨，对房地产企业的发展具有较强现实指导意义。

关键词：税收筹划；经营管理；房地产企业；财务管理

目     录

摘要 2

引言 4

一 税收筹划的基本理论概述 4

  （一）税收筹划的概念 4

  （二）税收筹划的原则 4

      1不违法性原则 4

      2成本效益原则 4

      3综合利益最大化原则 4

  （三）税收筹划与其它减轻税收负担途径的比较 5

      1税收筹划与偷税 5

      2税收筹划与避税 5

      3税收筹划与节税 5

      4税收筹划与税负转嫁 5

  （四）企业实施税收筹划的前提条件 6

      1承认税收筹划是纳税人的权利 6

      2国家税收法制健全和透明度高 6

      3纳税人经济利益独立化和经营行为自主化 6

      4纳税人具有一定的经营规模和收入规模 6

二 步森房地产税收筹划的现状 7

  （一）步森房地产企业简介 7

  （二）步森房地产税收筹划目标 7

  （三）步森房地产税收筹划方法 7

      1预提费用筹划 7

      2个人所得税筹划 7

      3开发商品房与出租写字楼筹划 7

      4营业费用筹划 7

      5管理费用筹划 7

      6财务费用筹划 7

三 步森房地产税收筹划的问题 8

  （一）问题1纳税筹划的实施放在业务产生的事后来进行 8

  （二）问题2对公司内部缺乏必要的纳税管理 8

四　步森房地产税收筹划的对策 8

  （一）对策1把纳税筹划的实施放在业务产生的前来进行 8

  （二）对策2企业内部所有部门需要相互配合 8

五　结论与展望 9

参考文献 10