浅谈“营改增”对房地产企业的影响及应对策略

摘要

房地产行业是我国经济的重要增长点之一，在我国国民经济中扮演着至关重要的角色。房地产行业影响广泛，涉及到经济生活的几十个层面，房地产的发展直接影响我国整个经济的发展。根据“十二五”期间我国财税体制改革的要求，营业税改征增值税（以下简称：“营改增”）是我国2012至2015年财税体制改革的重头戏。迄今为止，仅剩建筑业、生活服务业、金融业和房地产业未全面完成“营改增”。研究国内外针对房地产行业营改增的相关理论，对促进房地产行业结构优化，保障房地产行业稳定增长有一定的理论和现实指导意义。

关键词　房地产企业 营改增 成本 税负

目录

摘要 I

一、房地产企业实施的“营改增”的背景 3

（一）房地产企业实施“营改增”的必然性 3

1.增值税立法是“营改增”的导火索 3

2.“营改增”是税制发展完善的途径 3

3.“营改增”有利于企业提高市场竞争力 3

（二）我国房地产企业的经营特点 3

1.开发周期长 3

2.资金投入大 4

3.融资成本高 4

（三）房地产企业的税负情况 4

1.房地产企业需要缴纳的主要税种 4

2.房地产企业的税负情况 4

二、 房地产企业实施“营改增”将面临的问题 6

（一）、建筑业实现“营改增”给房地产企业带来的问题 6

1.材料成本上升 6

2.费用增加 7

（二） 、房地产企业实施“营改增”后将要面临的问题 7

1.难以适应统一的税收政策 7

2.税负可能不减反增 8

3.资金相对短缺 9

三、应对房地产企业实施“营改增”的对策 10

（一）政府方面 10

1.进一步优化税改政策 10

2.强化税改政策辅导 10

(二）企业方面 10

1.加强专业培训和政策宣传 10

2.加强企业财务管理与会计核算 11

3.改变经营模式 11

参考文献 12

致谢 12