房地产上市公司盈利能力分析——以碧桂园为例

中文摘要

最近几年，房地产行业的重要性愈发受到国家的重视，因此对其的管理也更加。房地产行业虽然能够持续稳定地获利，但是相对以前来说利润率在逐渐降低，利润空间正在被压缩。因此，房地产企业旧的盈利模式已经不再适用于当前商业环境，必须探索新的盈利方式来适应当前环境。本文从盈利能力分析和杜邦分析体系理论基础出发，对碧桂园公司的盈利能力展开分析。

首先，从盈利能力的质量和数量两个方面，选取碧桂园公司2014到2018年度财务报告中的数据进行分析，得出结论：碧桂园的盈利能力的质量较高，盈利能力数量也有大幅提升。然后，结合杜邦分析体系，将净资产收益率分解成三个指标：销售净利率、总资产周转率、权益乘数。得出结论：碧桂园盈利能力的提高主要是由于销售净利率和权益乘数的上升。除此之外，将碧桂园公司与行业内其他三家优秀房企进行横向比较，分析碧桂园公司的盈利能力存在的问题。最后，针对碧桂园公司盈利能力存在的问题提出对策，并且为整个房地产行业提出发展的建议。

关键词：盈利能力分析； 杜邦分析体系； 碧桂园公司

目录

1 绪论4

2理论基础4

2.1盈利能力概述4

2.2杜邦财务分析体系5

3 碧桂园公司盈利能力分析7

3.1房地产行业现状7

3.2碧桂园公司简介8

3.3.碧桂园公司的盈利能力分析8

3.4运用杜邦财务分析体系的盈利能力分析10

3.5 与万科、恒大、中海的比较分析13

4碧桂园公司盈利能力存在的问题及对策15

4.1碧桂园公司盈利能力存在的问题15

4.2对策16

5对同行业的启示17

5.1加强成本费用管控17

5.2多渠道融资17

5.3 加快周转，高效运转17

5.4提升质量与服务17

5.5顺应国家政策,及时调整经营策略18

6总结18

参考文献19