负债经营对企业的影响——以保利房地产为例

摘要

负债经营在现代企业经营发展过程中起到了至关重要的作用，企业的发展模式和经营战略与负债经营息息相关。首先，企业采取负债经营会对自身发展起到促进作用，会对企业的发展模式和经营战略造成严重影响。合理采用负债经营会对企业发展起到促进作用，伴随着现代商业环境竞争态势越来越严峻，传统的发展模式已经完全跟不上时代进步的需要，负债对企业发展战略的作用非常重要，是企业发展中必经的途径和重要手段，其次，合理的利用负债能够更好的将企业成本予以降低、也能够从根本上将企业资源配置的效率给予提高，使得企业价值最大化得以实现。但是，负债具有两面性，它不仅仅只有好的方面，它是一把双刃剑，如果不能把负债控制在一个合理的程度范围内， 负债将会给企业经营带来高风险，甚至可能会给企业面临破产的危机，房地产企业具备的负债规模和负债程度相对较高，伴随着经济发展的速度越来越快，房地产行业一直处于快速扩张的状态，但是，负债经营的缺点也在不断的显露出来，负债经营起到的财务杠杆作用逐渐降低，房地产企业拥有的再筹资能力也处于快速降低的状态，财务风险不断增加。

关键词：负债经营;双刃剑;房地产企业

目录

一、 引言1

二、 负债经营概述2

（一） 负债经营的概念2

（二） 负债经营的发展状况2

（三） 负债经营的成因2

三、 案例分析——以保利房地产为例4

（一） 公司背景简介4

（二） 保利房地产公司负债经营情况分析4

（三） 资产负债率5

（四） 流动比率6

四、 房地产企业负债经营中存在的问题7

（一） 存货总额过大7

（二） 增加筹资的风险7

（三） 企业发展目标与战略规划不明确7

（四） 盲目举债8

五、 负债经营存在问题的解决对策9

（一） 加强资产管理，降低短期偿债风险9

（二） 建立健全存货管理制度，降低资金回收风险9

（三） 制定合理的负债规模，正确评估企业偿债能力9

（四） 明确企业发展目标和规范9

（五） 确立追求利益最大化的原则9

六、 结论10

参考文献11