N房地产公司税收筹划研究

中文摘要

近年来，我国经济持续增长，城市建设快速发展，房地产行业成为引领国民经济不可或缺的重要力量。房地产行业空前繁荣的同时也产生了“发展过热”的负面效应，竞争日益激烈的同时政府采取的调控手段逐步增强，导致行业的整体利润受到压缩，税务风险逐步增大。在新的经济环境下，房地产企业如何通过提升自身经营管理水平，降低企业运营成本，合理进行税收筹划，减小税务风险来保持自身的优势地位显得尤为重要。

我国房地产行业的税种繁杂，不同企业对于税收政策的理解运用存在偏差，加之经营管理的能力区别，企业经营状况不尽相同。如何进行切实有效的税收管理对企业的竞争力将产生重要影响。在此背景下，本文以N公司为研究对象，采取案例与数表分析的方法，结合我国现行的税制法规从N公司房地产开发工作的环节入手，找出其运营流程中存在的问题并制定更为优化的税收筹划方案。该方案的制定能为同行业的相关企业解决类似问题提供思路，具有一定的研究参考价值。

关键词：房地产企业；税收政策；税收风险；税收筹划；阶段策略

目录

一、绪论1

（一）研究背景与研究意义1

（二）文献综述1

（三）研究的方法与内容2

二、房地产行业税收筹划的相关基本理论1

（一）房地产行业税收筹划概念1

（二）我国税收筹划发展阶段1

（三）房地产行业税收筹划的特点2

（四）房地产行业税收筹划主要方法3

三、我国房地产行业税收筹划现状与普遍问题3

（一）我国房地产行业税收筹划现状3

（二）目前我国房地产行业税收筹划普遍问题3

四、N房地产公司研究4

（一）N房地产公司基本情况4

（二） N房地产公司税收现状5

五、N房地产公司税收筹划分析6

（一）  N房地产公司税收筹划状况6

（二） N房地产公司税收筹划弊端7

六、N公司税收筹划方案改进8

（一）组织机构设置8

（二）前期筹备阶段8

（三）开发建设阶段9

（四）房地产销售阶段9

（五）房产持有阶段9

结论与启示11

参考文献12