“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

我国的税制体系中，增值税和营业税并行。增值税主要适用于制造业，营业税主要适用于服务业，两个税种虽然一直互相协调，但是在实际运行中，一直难免税负失衡，营业税的重复征税造成了增值税的抵扣链条终断。在经济增长高速运转，企业面临着在经济增加的情况下反而压力剧增、供大于求、生产成本不断上升在这些问题中最重要的问题就是税费负担。营改增”对企业有利有弊，营业税虽然能推动服务业企业发展。但是对服务行业企业来说，进行全额的营业税征税，税负过重，还有重复征税的情况，在税制改革，能够对第三产业加强扶持力度，也为现代服务业发展提供空间；二是降低出口企业成本，提高我国劳务和货物的国际竞争力。

房地产行业周期长、过程复杂多变，在”营改增“政策下，房地产企业又由原先缴纳营业税转变为缴纳增值税，对房地产企业来说是影响巨大的。“营改增”的目的是为了解决营业税下重复征税的问题并实现增值税的流转性、层层抵扣。分析营改增对房地产企业的影响，并对这些影响提出应对的措施，试企业能在营改增政策下更好的发展。

关键词： 营改增；房地产企业发展；对策措施；影响；筹划

目       录

1.房地产企业“营改增”的意义4

1.1营业税与增值税的历史背景4

1.1.1房地产企业“营改增”的目的5

1.2房地产企业“营改增“的意义5

2.”营改增“对房地产企业的积极影响与消极影响6

2.1”营改增”对房地产企业发票取得的影响6

2.2“营改增”对房地产企业营业收入、利润指标等的影响7

3.房地产企业”营改增“以后的应对策略7

3.1供应商管理及加强成本费用管理，提高抵扣比例8

3.2经营策略多元化、调节产业结构，减少涉税风险9

4.制定更加完善的财务会计制度和税务筹划9

4.1加强财务人员素质与培训适量学习营改增9

4.2强化企业内部控制10

5.结论10

致谢10

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