营改增对房地产企业未来影响及对策分析

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

内 容 摘 要

“营改增”的含义是指国家税务规定征收营业税改为征收增值税，从2011年开始，国务院采取了这一重要提议，财政局、国家税务总局实行了“营改增”的改革措施。从上海开始逐步实行，直到2016年5月1日，中国将房地产企业等正式纳入营改增税务改革之中，一定程度上减少了重复征税，但同时这对于我国房地产企业发展有着重大的影响。对房地产税负的影响，使得房地产企业面临巨大的挑战，本来分析了在这一政策之下，中国房地产企业面临着哪些难题，并且提出了如何采取措施应对挑战。

[关键词]：营改增；房地产企业；影响分析；对策分析

目       录

1 绪论6

1.1研究背景6

1.2 研究方法6

2 我国房地产企业当前发展状况7

2.1炒房严重7

2.2房地产的融资成本高7

3 营改增对我国房地产的不利影响9

3.1税负增加的风险9

3.1.1税收过高9

3.1.2 税额抵扣困难。10

3.2对房企财务管理与会计处理产生影响10

3.2.1 影响房地产企业成本控制10

3.2.2影响房地产企业会计核算10

3.3房地产企业经营难度加大11

4 针对营改增对房地产的对策分析12

4.1合理选择供应商12

4.2提高企业管理水平13

4.2.1健全财务管理制度13

4.2.2 提高财务管理人员的素质13

4.2.3提升企业的内部环境14

4.3采用方法提高利润15

4.3.1 加大销售力度15

4.3.2 提高品质15

5 结论17

文献