营改增对房地产企业影响及对策分析

内容摘要

1979年我国实行增值税制度、同时也开始征收增值税和营业税,使得各地方财政压力日益严重,税收抵扣链条的中断导致业务交叉、重征税收现象频发,产业利益链条无法打通,严重阻碍了我国市场经济的成长及其行业之间的平衡协调发展。2016年3月18日,国务院常务会议明确自2016年5月1日起,将建筑业、房地产业等行业全部纳入试点“营改增”范围,由此营改增试点全面推开。就总体税负而言,房地产行业营改增后总体税负是低于营改增前的。但是通过营改增的全面实施，也给房地产企业带来不少影响与挑战；不仅增加了房地产企业纳税人员出错率还导致房地产企业现金流缩紧、营业成本提高；由于增值税发票取得困难，使得进项税额的抵扣幅度缩小。为保证房地产企业的长远、可持续发展，除国家宏观调控和政府各职能部门加强管控外，必然要求我们房地产企业熟悉国家相关政策、法律法规，从而提高企业综合管理水平，加强项目成本管控，积极科学合理开展纳税筹划，控制现金流、降低投资风险，从而促进房地产企业健康有序大发展。

关键词：增值税税收制度;营改增;房地产企业;税负;对策分析

目 录

第1章 前言1

1.1 研究背景和意义1

1.2 文献综述2

1.3 研究思路及方法3

第2章 “营改增”概述及营改增后房地行业实施情况4

2.1 营改增概述4

2.2 营改增后房地产行业实施情况5

第3章 “营改增”对房地产企业影响分析6

3.1 增加了房地产企业纳税出错率6

3.2 加强了房地产企业现金流量缩紧6

3.3 提高了房地产企业营业成本7

3.4因增值税发票取得困难，进项税额的抵扣幅度变小7

第4章 房地产企业应对营改增改革的对策与建议8

4.1加强房地产企业财务管理人员的专业培训和能力提升 8

4.2科学合理调控房地产企业自身的现金流动节奏 8

4.3 完善和加强政府对房地产企业监督管理体制8

4.4 积极科学开展房地产企业纳税筹划9

4.5 及时准确获取房地产行业进项增值税专用发票10

结 论11

致 谢12

文献