投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内 容 摘 要

随着全球经济一体化进程的加快，我国为了更贴近国际市场与国际经济接轨，在投资性房地产计量中引入了公允价值模式。本文首先对比投资性房地产和普通房地产，而后对两种计量模式的基本概念进行阐述并对比。因为投资性房地产的特殊性，原来的成本模式难以真实反映其价值，只有公允价值才能更加真实反馈出其价值，但由于我国公允价值起步晚且相关因素尚不完善、市场机制也不成熟、相关会计人员专业素质不过关、公允价值难以获取且后续计量成本费用过高，甚至出现某些企业借此操控利润的现象，综合以上得出采用公允价值模式计量的弊大于利，导致我国企业在实务中很少采用公允价值模式计量。本文针对此问题展开研究并通过对投资性房地产采用公允价值在我国的应用现状分析得出，想要公允价值计量模式大范围推广，必须要强化监督体系、提升相关人员专业素质、规范估值制度、降低评估费用、建立活跃的市场和完备的市场体制。最后本文得出，我国在不断规范和克服公允价值计量投资性房地产的缺陷，采用公允价值计量也必将成为主流趋势。

[关键词]：公允价值模式；投资性房地产；评估价值；成本模式

目       录

1. 总论4

1.1问题背景4

1.2研究目的及意义4

1.3国内外现状4

1.4研究方法4

2. 相关概念及理论5

2.1投资性房地产相关概念5

2.1.1投资性房地产定义及特性5

2.1.2投资性房地产与普通房地产的区别5

2.1.3公允价值模式和成本模式的区别5

2.2公允价值概念及理论6

2.2.1公允价值概念及制定方法6

2.2.2公允价值模式计量的优缺点6

2.2.3公允价值模式计量在我国的发展6

3. 投资性房地产公允价值计量模式应用现状7

3.1统计分析7

3.1.1总体情况7

3.1.2地区占比不均衡7

3.2公允价值模式的应用困境分析7

3.2.1会计准则条件要求严苛7

3.2.2对会计人员素质要求严格8

3.2.3公允价值计量成本较高8

3.2.4调节盈余，操控利润8

3.2.5会计信息可靠性降低8

3.2.6公允价值信息披露不充分8

4. 建议及结论9

4.1建议9

4.1.1增加信息披露，强化透明度9

4.1.2强化专业人员的专业素养9

4.1.3制定规范估值技术，提高资产评估质量9

4.1.4建立更活跃成熟的公开市场9

4.1.5加强对公允价值的审计监督10

4.1.6降低公允价值计量成本10

4.2结论10

文献