营改增对房地产企业的影响与对策分析

内容摘要

自2016年5月1日起，中国全面推开“营改增”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳入“营改增”试点。至此，营业税退出历史舞台，增值税制度也将更加的规范。这也是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻的变革。随着“营改增”政策的不断深化，对房地产企业未来有着很大的影响。而自2008年以来，房产已成为国人最为重要的财产和必须解决的刚需条件。当前国内房地产行业的发展及财务状况不仅是国家最为关注和持续政策干涉调控的重点行业之一，也是社会老百姓最为关注的问题之一。

因此，针对“营改增”政策实施后对房地产企业的未来影响进行研究，在概述了营改增政策及国内房地产企业发展现状的基础上，深入研讨了营改增政策实施对房地产企业发展的短期及长期影响，并针对这些问题提出了具体的改革促进措施。

[关键词]：“营改增”；房地产企业；影响与对策 

目       录

1.绪论3

1.1研究背景3

1.2研究意义3

2.“营改增”的概述4

2.1“营改增”的含义4

2.2国内房地产企业发展的现状4

2.2.1近年来房地产发展状况5

2.2.2 2020年房地产市场现状5

3.“营改增”对房地产企业的影响6

3.1对房企产生的短期影响6

3.1.1“营改增”在很大程度上会加大企业的营业成本6

3.1.2“营改增”给财务工作带来很大的影响6

3.1.3“营改增”给企业资金链带来的影响7

3.1.4“营改增”后期存在着专用发票虚开的隐患7

3.2对房企产生的长期影响8

3.2.1降低消费者税负，激发市场活力8

3.2.2推动产业间的融合，促进市场优胜劣汰8

3.2.3土地储备是业绩增长强而有力的支撑8

3.2.4规模房企可以使百姓生存无忧9

3.2.5完善流转税制消除重复征税9

3.2.6破解国际竞争力随着国际竞争的加剧9

4.房地产企业应对营改增影响的措施10

4.1优化经营模式10

4.2强化纳税意识10

4.3完善房地产企业对供应商的体系制度管理10

4.4加大基础设备的改造更新力度11

4.5加强企业政策宣传培训11

5.总结12

6.文献