营改增对房地产行业的影响及对策探析

内 容 摘 要

提示：房地产行业是国家重要的基础产业，其蓬勃有序的发展对稳定国民经济发挥了积极作用。目前，中国房地产行业仍处于广泛的发展模式，尽管规模大，但是发展水平低，长期的营业税税制是制约中国房地产行业发展的因素之一。受营业税双重征税影响，建筑行业普遍利润率较低，因此对房地产开发企业市场环境变化影响较大，“营改增”税制的改变可以说是对房地产行业有巨大影响。2016年前，国内一些专家分析了我国建筑市场“营改增”的税收情况，国家有关部门也对部分企业进行了调查，调查结果并不乐观。企业调查结果的很大一部分表明“营改增”增加了税收，负面影响很大。因此，本文研究以几家房地产开发企业的财务报表为例，分析“营改增”对其带来的负影响，并提出相应解决建议，对房地产行业有着理论与实践的双重意义。

[关键词]：营改增；房地产行业；房地产；负影响

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一、营业税与增值税的相关概念和异同点3

（一）营业税概念3

（二）增值税概念3

（三）营业税和增值税的异同点3

1.相同点3

2.不同点3

二、我国房地产开发企业发展现状4

（一）关联产业多4

（二）建筑材料的来源广泛4

（三）建设周期长4

三、营改增对于房地产开发企业的影响5

（一）营改增对HD房地产开发企业税负的影响5

（二）营改增对SH房地产开发企业税负的影响5

（三）营改增对WK房地产开发企业税负的影响6

四、对“营改增”的应对措施7

（一） 企业层面7

1.增加进项抵扣7

2.规范部门管理7

3.纳税筹划方面7

（二） 政府层面8

1.加强税收征管8

2.简化增值税稅率8

3.运用审计方法，准确防范税收风险8

结论11

文献