营改增对房地产企业未来影响及对策分析

摘    要

“营改增”解决了我国房地产业的税收问题，促进了我国经济的发展，对产业的发展和企业的利润产生了重大影响。文中分析了其完成的情况，并且剖析了该政策的定义和执行的实际意义，强调实施房地产“营改增”在我国经济发展中有极大的促进作用。然后运用推理归纳法等方式，本文科学研究了“营改增”对房地产企业财务管理所产生的影响。除此之外，还选用经典案例分析的方法，剖析了四川金华房地产业在营业税改征增值税前后财务管理的影响。最后，对房地产企业怎样解决增值税替代营业税的冲击提出了可行性建议。

关键词：营改增；房地产；纳税筹划；增值税

目  录

1.背景3

2.“营改增”及纳税筹划的相关理论3

2.1增值税的定义3

2.2“营改增”相关理论3

2.2.1税收公平理论3

2.2.2税收中性理论3

2.2.3最优税制理论4

2.3纳税筹划的相关理论4

2.3.1纳税筹划对应的类别4

2.3.2纳税筹划原则和内容4

3.“营改增”对房地产企业的影响分析5

3.1房地产业概述5

3.2“营改增”对房地产企业的总体影响5

3.2.1“营改增”对房地产企业成本的影响5

3.2.2“营改增”对房地产企业税负的影响6

4.“营改增”对房地产企业的影响——以四川金华房地产公司为例6

4.1四川金华房地产公司概况6

4.2营改增前后四川金华房地产公司利润的变化情况7

4.3营改增前后四川金华房地产公司的税负变化情况9

5.房地产企业“营改增”后存在的问题10

5.1纳税筹划的问题10

5.2财务核算的问题10

5.3现金流的问题11

6.房地产企业应对“营改增”的策略11

6.1加强税收筹划11

6.2细化财务核算11

6.3拓宽现金渠道11

7.结论12

文献