万科集团筹资问题及对策研究

内 容 摘 要

在我国房地产业发展的非常迅速，并且在我国占领着主要地位。但房地产在发展过程中还受很多因素的影响，主要体现在现在的房价增长与现在的人民增长的收入不协调，从某一个角度看说明了我国发展速度极快，但从另一方面来看，房地产如此火热便会影响到市场的均衡问题。所以在这个时候国家就通过宏观经济来调控，让房地产业的筹资变得没有之前那么轻松。从而让之前筹资方式单一的一些房地产企业彻底地改变自己的筹资方式，考虑更多的筹资方式。本文主要采用文献研究法、案例分析法、实地调研法，理论与实际相结合，通过实地调研，对万科公司的筹资问题进行了深度了解和客观科学的分析，我国的房地产企业应该跟随着我国的政策和调控来发展自身企业，根据自身企业的特点来制定相关的筹资方式，调整相关的发展策略，以便于提高收益和减少成本，实现房地产上市公司的可持续发展。

[关键词]：万科地产；筹资风险；风险防范

目  录

1 引言1

2 筹资风险相关的理论概述2

2.1 筹资风险的概念2

2.2 筹资方式2

2.3 筹资决策的影响因素2

3 万科集团筹资风险分析3

3.1 万科简介3

3.2万科筹资模式4

3.3 万科的筹资能力分析4

3.3.1 偿债能力4

3.3.2 盈利能力6

3.3.3 运营能力分析6

3.4 万科公司的资本结构分析7

3.5 万科集团筹资成功之处9

4 万科公司筹资存在的问题分析9

4.1 外部筹资条件持续紧缩9

4.2 负债风险监控不严10

4.3 股权架构不太合理10

5 优化万科公司筹资决策的相关建议11

5.1 建立科学合理的筹资决策机制11

5.2 发展和支持债券筹资11

5.3 选用更新型的筹资方式12

结  论12

文献