我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究

摘 要

长久以来，会计界和金融界对公允价值的争议从未停止，2008年的世界经济危机使本就熊熊的争论之势更加难分难解。我国房地产价格不断攀升，对投资性房地产进行投资这个新兴且热门的社会现象随之产生，对其计量的模式也成为大家关注的焦点。我认为，虽然现阶段我国房地产市场发展仍有上升空间，近期内仍不会有太多企业立即加入到应用公允价值计量投资性房地产的队伍中去，但从未来发展方向看，公允价值计量模式与投资性房地产的“强强联合”将势不可挡。鉴于这种发展趋势，本文从公允价值和房地产概念入手，对我国新《企业会计准则》相关规定进行回顾，在与国际上其他国家、组织的会计准则的比较中，思考准则间的异同。分析实施过程中存在的主要问题，并针对问题提出一些完善对策。

展望未来，我们要在尊重我国具体国情的基础上，采取相关有力措施，使公允价值在各行各业得到广泛应用，不断满足信息使用者和各利益相关者对信息质量的要求，实现向国际靠拢。

[关键词]：投资性房地产；公允价值；企业会计准则；国际会计准则

目      录

摘要................................................................1

目录................................................................2

引言................................................................4

1.公允价值及房地产企业概述..........................................4

1.1公允价值的内函...................................................4

1.1.1公允价值的定义.................................................4

2.2.2公允价值的特征.................................................4

2.2房地产的概念.....................................................4

3.3我国应用公允价值计量投资性房地产的可行性.........................4

1.1.1真实反映投资性房地产的价值.....................................4

2.2.2与国际会计准则趋同.............................................4

2.国内会计准则关于投资性房地产应用公允价值计量的比较................4

1.1我国《投资性房地产准则》公允价值运用的相关规定...................4

1.1.1目的...........................................................4

2.2.2总则...........................................................4

2.2国内外投资性房地产应用公允价值计量的比较.........................4

1.1.1我国新《企业会计准则》与国际会计准则投资性房地产应用公允价值的比较..................................................................4

2.2.2我国与其他国家投资性房地产准则应用公允价值的比较...............4

3.我国投资性房地产应用公允价值计量存在问题..........................4

1.1市场环境.........................................................4

2.2制度规定.........................................................4

1.1.1公允价值计量处于附属地位.......................................4

2.2.2对相关内容的说明过于笼统.......................................4

3.3实际执行.........................................................4

1.1.1成本效益.......................................................4

2.2.2监管机制.......................................................4

3.3.3人员素质.......................................................4

4.4税赋增加........................................................13

5.5利润波动........................................................13

4.完善我国投资性房地产应用公允价值计量的对策.......................14

1.1构建活跃的房地产市场............................................14

2.2完善公允价值计量准则............................................14

1.1.1开发简单易行的公允价值测算模型................................14

2.2.2进一步规范公允价值信息披露....................................15

3.3.3加强理论研究，建立准则体系....................................15

3.3加大对房地产评估机构的监管力度..................................16

4.4提高会计从业人员素质............................................16

1.1.1不断更新理念..................................................16

2.2.2增强法律意识，构建职业道德....................................16

3.3.3进行有计划的深度培训..........................................17

5.5建立和完善公允价值审计制度......................................17

6.6建立统一的资产评估体系..........................................17

7.7赋予公允价值模式与成本模式平等的地位............................17

8.8调整政策，提供税收优惠..........................................17

5.结束语...........................................................19

文献