投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

内容摘要

投资性房地产，指的是一家企业把它买回来，一方面是为了收取租金、或者是等他涨价后再卖出去、再或者是行情不好的时候用来出租收租金，地产行情好的时候转卖出去赚取差价。投资性房地产必须随时知道它值多少钱。很多发达国家的企业把买卖房地产，作为一种新投资方式；低价买进来以后，等涨价了再卖出去赚取差价。最近几年，我们国家有些企业也开始利用买卖房地产来挣钱，有些公司把这种赚钱的方式作为公司的主营业务，主要还是因为利润大。财政部门在2006年2月发布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》。这个准则主要是从这项业务买进来按照什么金额入账、后面的账务处理怎么操作等事项做了一些明确的规定。如果直接拍卖所得的房地产直接按照买入当天的成交价入账、自己修建的房地产就按照它完工且可以使用时，花费了好多钱来入账；在后面的账务处理中，如果企业选择用成本模式做账的话，需要计提折旧、摊销等；如果有事实依据可以证明，这个房产的价格是当时最新的市场价且不带任何其他因素在里面的前提下，企业可以选择用公允价值模式来做账。但是有一个很重要的规定就是，不管企业选择用那种方式，公司所有的投资性地产就必须用选定的记账模式来。不能两个混用。

目录

1投资性房地产公允价值计量模式的利弊分析4

1.1投资性房地产公允价值模式计量的优势4

1.1.1可以提升公司的融资能力4

1.1.2 投资决策的影响4

1.1.3 所有者权益的影响4

1.2投资性房地产公允价值模式计量的弊端4

1.2.1无法准确的取得公允价值4

1.2.2 公允价值模式下，不利于企业利润5

1.2.3 《企业会计准则》对公允价值计量模式的要求不合理5

1.2.4 修饰公允价值模式下的财务报表，误导投资者5

2公允价值在投资性房地产的运用及影响5

2.1投资性房地产的确认6

2.1.1 已出租的土地使用权6

2.1.2 持有并准备增值后转让的土地使用权6

2.1.3 已出租的建筑物6

2.2 公允价值计量的条件6

2.3 公允价值在投资性房地产中的具体运用6

2.3.1投资性房地产后续计量6

2.2.2投资性房地产后续计量模式的变更6

2.2.3投资性房地产与其他资产的转换6

2.3公允价值计量对投资性房地产的影响7

2.3.1对企业资产结构的影响7

2.3.2对所有者权益的影响7

2.3.3对税负的影响7

3对投资性房地产公允价值计量的应对意见7

3.1 为公允价值的运用提供有利的环境7

3.2建立专业的评估机构7

3.3 降低门槛，加强监督7

3.4为公允价值计量提供税负上的优惠条件7

3.5企业自身要做到保守计量、降低风险，加强企业自身会计人员素质7

5参考文献