房地产企业财务报告分析与评价

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一、绪论1

（一）选题背景与意义1

1.选题背景1

2.选题意义1

（二）国内外研究现状1

1.国内研究现状1

2.国外研究现状2

（三）研究思路及研究方法3

二、我国房地产行业的财务现状以及财务管理存在的问题3

（一）当前我国房地产开发现状3

（二）房地产企业财务管理存在的问题3

1.房地产企业管理层对财务风险管理意识薄弱3

2.房地产企业过度使用财务杠杆，财务风险居高不下4

3.房地产企业公司治理结构存在缺陷4

三、房地产企业财务报表分析与评价——以万科为例4

（一）房地产企业财务报表分析与评价的特点4

（二）对万科公司的财务分析5

1.偿债能力方面5

2.营运能力方面5

3.盈利能力方面6

四、对我国房地产企业以及万科财务管理的建议6

（一）对我国房地产企业财务管理的建议 6

1.全员、全流程、全要素均树立高度的财务风险意识6

2.房地产企业应拓宽融资渠道，提高权益资金比例6

3.积极完善现有的公司治理结构，健全权力运行机制7

（二）对万科财务管理的建议7

1.偿债能力方面7

2.资产营运能力方面7

3.盈利能力方面8

结 论8

参 考 文 献8

摘要

财务报表的分析不仅减少了企业的决定错误，还可以减少企业融资和投资的盲目性。根据财务报表的分析，不仅评价企业的支付能力、利益、利益和将来的发展趋势，还可以准确地评价企业的财务状况、经营业绩、现金流、企业的预测收益和投资收益率。企业SK检查了企业预算的完成状况。原子能管理者的业绩建立了科学合理的运行机制，提供服务。企业必须经常计算各种财务指标来分析企业效果，但这些财务指标有一定的限制。因此，人们利用财务报表分析企业的财务状况的情况下，应当考虑企业财务管理的不足，为企业管理决定提供数据。本稿是以房地产行业为例进行上市公司的财务报告的研究，以中国房地产行业代表万科为研究对象，分析和报告公司全体的财务状况、经营业绩、现金流的状况，运用进行合理的提案提交。

关键词：房地产行业；万科；财务报告；分析和评价