“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目       录

一、营改增对房地产企业未来的影响2

（一）、营改增对房地产企业的税负的影响2

1、土地成本无法抵扣进项税，导致房企税负提高2

2、建安成本无法取得发票，成本上升对税负的影响2

（二）、营改增对房地产企业财务报表的影响3

1、资产负债表的变动4

2、利润表的变动4

3、现金流量表的变动5

二、房地产企业“营改增”面临的挑战6

（一）、统一的税收政策无法确定6

（二）、对政策的不了解6

（三）、账务处理难度变大7

（四）、宏观市场环境影响7

三、房地产企业“营改增”应对策略建议8

（一）、完善企业财务、税务管理8

（二）、加强供应商管理，及时取得可以抵扣的增值税发票，在源头上控制风险8

（三）、梳理各类经营活动，重新审视业务安排9

（四）、大加强商业地产项目开发，增加面对企业客户的销售10

（五）、制定科学的企业管理体系，加大对社会责任的追究力度10

（六）、提高精装房销售比例增加10

（七）、积极联系沟通，反映政策诉求11

内 容 摘 要

伴随着改革开放的进一步深化，我国社会经济市场化和国家化程度也有了大幅度的提升，然而也导致了诸如营业税重复 征收和税负不合理等问题，营业税改增值税(以下简称“营改增”在此时显得尤为重要。“营改增”是国家分析宏观的经济形势之后决定实行的，是一项重要的税收改革，利用税收政策这一国家宏观财政手段，通过多种经济杠杆，以降低企业缴税额度，节约企业经营成本，这对我国房地产企业的发展也是极其有利的，但在“营改增”实行的初期，同时必然也会对房地产行业产生一定的不良影响，而且对不同房地产行业的影响是不一样的，这是不能选择的。“营改增”之后，房地产行业会在短期内出现税收增加的情况，这是正常现象，是税收改革的过渡时期很多项目需要不断的进行调整，以适应我国的增值税办法。    随着营改增的深入推广，增值税在流转税中的地位更加突出，由于增值税对流转过程中增值的部分课税，更能提现税收公平性和税收中性原则。同时增值税的环环抵扣可以有效避免重复征税的问题。营改增后，能否及时取得充足合法的进项税，将直接决定企业的实际税负，只要房地产企业能够从上游的施工单位和建材供应商取得可抵扣的增值税专用发票，企业的税负变回呈现降低趋势。

关键词：营改增  房地产企业 影响  策略分析