浅议“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目       录

一、“营改增”的背景和概述 2

二、“营改增”对房地产行业的影响3

（一）、对房地产行业税负的影响 3

（二）、财务管理与会计处理的影响5

1、影响房地产企业的资产负债表及利润表5

2、影响企业现金流5

3、从财务管理的角度上阐述其影响6

4、经营方式影响税负6

（三）、宏观环境的影响6

三、房地产行业的应对之策7

（一）、分析“营改增”相关政策并做好税收筹划7

1、研究相关政策7

2、要处理好期初税款抵扣问题8

（二）、提高企业财务管理和会计处理水平8

1、加强发票管理8

2、避免积压过多原材料8

3、集团公司和项目公司合理运作10

（三）、加强财务人员培训10

四、结论11

五、参考文献12

内 容 摘 要

实行营改增之后，税收的范围也相应的做出调整。对于房地产企业而言，营改增可以带来机遇也可以带来挑战，在房地产行业已经进入薄利时代的情况下，分析“营改增”的实施对房地产行业的税负影响，研究降低税负的对策，采取有效的生产经营模式，调整企业发展战略，将有助于帮助逐步陷入困境的房地产企业降低成本、增加利润、节约现金流，从而增强企业的持续发展能力。房地产行业涉及的产业链很长，须对整个纳税环节提前梳理清晰，早做税收规划有效加强企业管理。本文就此展开分析，就如今房地产的行业，对于营改增的形势下，从营业税改增值税将房地产开发企业的税负、财务管理等情况产生的影响进行分析，同时也对房地产行业的“营改增”推进做出相对的策略。

关键词： 房地产企业  营改增   影响  应对策略