“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

目       录

一、研究背景和研究意义2

（一）研究背景2

（二）研究意义2

二、我国房地产企业经营特点3

（一）建设周期3

（二）经营业务的复杂性3

（三）经营风险大3

（四）政策调控影响3

三．营改增对房地产未来影响3

（一）税负3

1.安装成本抵扣和土地出让金抵消3

2.现金流方向4

3.对公司和个人税负影响4

（二）房地产财务管理6

1.对负债表项目及偿债能力的影响6

2.企业收入利润的影响6

3.财务管理风险的影响7

（三）经营成本的影响8

1.建筑材料成本和人工成本8

2.初期会面临资金压力8

（四）现金流量的影响8

1.开发模式9

四．房地产企业纳税筹划的优化措施9

（一）加强供应商管理9

（二）调整经营模式9

（三）再造业务流程9

（四）争取政府的财税政策支持10

（五）获取进项税10

内 容 摘 要

为进一步推动“营改增”进程,2016年5月1日,国务院将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业一次性纳入试点范围,将新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围。实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。作为我国经济的支柱产业之一,房地产业不仅直接推动经济的增长,还有极强的关联效应,能带动其他产业的发展。房地产业“营改增”从细则出台到政策实施时间之短,给房地产开发企业的税收筹划带来了新的挑战。有鉴于此,研究“营改增”对房地产开发企业税负的影响具有很高的新鲜度和重要性。对于房地产开发企业而言,要想在短期内做好应对“营改增”的工作有一定的难度,税改初期一些企业的税负甚至会不降反增。但是从长久来看,“营改增”政策代表着现代税制的逐渐完善,必将有利于整体经济的发展;与此同时,房地产行业是我国国民经济的支柱,随着房地产业的迅猛发展,建筑存量增加,城镇化节奏加快,居民生活水平提高,人们对房地产的消费需求得到满足。通过分析营改增对我国房地产企业的预期影响，例如税负与经营成本的变化，财务管理和会计处理的变化，企业融资与现金流的变化等，以期对房地产企业平稳渡过营改增政策过渡期，促进房地产行业结构优化，保障房地产行业稳定增长提供一定程度的参考。

关键词：营改增  税负  经营成本  财务管理和会计处理