“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

一、营业税与增值税的基本理论4

（一）营业税概念和特点4

1、营业税的概念4

2、 营业税的特点4

3、 营业税的缺点5

（二）增值税的概念及特点5

1、增值税的概念5

2、增值税的特点5

（三） 营业税与增值税的对比分析6

1、征收范围及税率不同6

2、计税依据不同6

3、主管税务机关不同6

二、“营改增”对房地产企业带来的影响6

（一)“营改增”对企业税负的影响6

（二）合理竞争6

（三）“营改增”可限制偷税漏税行为6

（四）“营改增”后期存在着专用发票虚开的隐患7

（五）“营改增”对房地产企业利润的影响7

三、“营改增”对星宇集团财务状况的影响7

（一） “营改增”对星宇集团税负的影响7

表1 J项目的开发成本构成8

表2 J项目“营改增”前后税负对比9

（二） “营改增”对星宇集团利润的影响9

表3 J项目“营改增”前后利润对比/元9

四、“营改增”后房地产企业的应对措施10

（一)调整产品结构，增加销售业绩10

（二)选择最优业务模式，降低成本10

（三)提高财务人员业务水平，开展培训工作10

五、结语11

参 考 文 献12

内 容 摘 要

税收是我国为了满足政府公共需求和实现政府职能的一种方式。但是税收在为国家获得财富的同时，也对社会及经济产生了巨大的影响。2016年5月1日我国全面推行“营改增”试点，将建筑业、金融业、生活服务业及房地产等全部营业税纳税人纳入试点范围，由之前缴纳的营业税改为缴纳增值税。其主要目的是降低企业的税负、调动企业的积极性、更好的促进社会的发展。房地产企业因其经营范围广、费用种类多、运营周期长而成为我国一个重要的纳税主体。而“营改增”的实施，直接影响着房地产企业的会计核算、财务税务管理、投资及合同签订等方方面面。本文将先对“营改增”相关的理论进行详细的阐述，后探讨了“营改增”对房地产企业的正面及负面的影响，并结合房地产行业的特点及房地产公司星宇集团的现状，主要分析“营改增”对房地产开发项目的税负及利润产生的影响。通过对星宇集团的问题分析给出相应的对策及建议。

关键词：营改增  房地产企业