万科地产（000002）上市公司现金流分析

【摘要】房地产行业有着浓厚的自身特色，房地产行业的资本化打破了行业正常的循环，衡量企业价值的重要标志由正常的征地、建设和销售过程，变成了土地储备量。在这样的大环境下，房地产企业的发展阶段不同，发展的战略有所差异，现金流管理战略也有着显著区别，但是很多房地产公司往往更关注市场战略、品牌战略，而没有将现金流提到战略高度进行管理。

本文首先介绍了房地产行业的现状、房地产上市公司的发展现状、上市公司现金流管理中存在的问题，在此基础上，运用PEST模式、波特五力模型和SWOT分析对房地产企业战略进行分析，通过对万科这个标杆企业五大方面的现金流战略管理指标进行定量研究分析，从而挖掘公司的财务管理战略，最后将企业的现金流管理战略提升到公司战略角度来研究。通过上述研究，本文认为房地产企业应该要做好以下几点：

1、结合内外部各方面因素并运用一定的战略分析工具和方法研究企业战略。

2、在企业战略的规范指导下，对房地产企业财务战略进行细化和具体化，落实为经营、筹资和投资战略。

3、利用现金流管理指标体系指导企业的现金流管理，提高管理效率，及时发现问题。

4、对现金流管理战略进行统筹规划，战略性地把握经营活动、筹资活动和投资活动现金净流量。

【关键词】房地产行业 房地产企业战略 现金流战略 现金流管理指标

目录

一、问题背景 2

二、研究的目的和意义 2

（一）研究目的 2

（二）研究意义 2

三、万科公司简介 3

四、万科公司战略分析 3

（一）宏观环境分析——PEST模型 3

（二）产业竞争环境分析——波特五力模型 3

（三）战略全面分析——SWOT分析 4

（四）万科现有战略的评价 6

五、万科公司现金流指标体系分析 6

（一）获利能力分析 6

（二）盈利质量分析 7

（三）偿债能力分析 7

（四）财务弹性分析 8

（五）发展能力分析 9

五、万科公司现金流战略管理分析与研究 9

【参考文献】 10