抵押法律问题研究——以在建工程抵押为例

[摘 要] 在建工程抵押是指抵押人为了取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权加上在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押通常存在客体与主体范围认定问题，与建设工程款优先受偿权的地位认定问题，以及与建设用地使用权抵押权的抵押权顺位认定问题。可以通过相关立法和司法实践来加以认定在建工程抵押的客体和主体的范围问题；通过设立建设工程工程价款担保金制度来解决与建设工程优先受偿权的冲突问题；通过完善不动产登记制度来解决与建设用地使用权抵押权的冲突问题。

[关键词] 在建工程抵押，要件，建设工程款优先受偿权，建设用地使用权抵押权