浅析住宅小区停车位所有权归属问题

【摘要】随着我国经济的发展，住宅小区停车位的权属问题已成为小区内有车族纷争的矛盾越来越突出。为化解矛盾，制止纷争，我们应该正确面对此问题。

   概括的说，目前我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地下停车位，地面停车位。由于停车位的形式不同，导致小区停车位的权属就应分类而论。对此问题，我国法律法规只有少数的几条规定，且都没有明确划分小区停车位的权属。

国内外有关小区停车位权属的规定大同小异，对于独立的停车库要么采用属于开发商的规定，要么采用意思自治原则，由当事人约定；而对于不具有独立的建筑物特征的停车位，一般都约定属于小区业主共有。这些规定，都给我国关于小区停车位的权属问题，提出了借鉴之路。我国应该通过法律法规对此明确规定，；力求降低由此带来的一系列的纠纷，也明确广大业主、房地产开发商、物业公司的权利，促进我国法治的完善。

【关键词】住宅小区  停车位  所有权