浅析抵押权的优先效力及实现的方式

[摘 要]根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的总称。抵押权作为一种担保物权，被广泛使用，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用。抵押权的物上代位性以及抵押权在抵押物被转让后的物上追及力都充分体现了抵押权制度为保障抵押权人对抵押物的优先受偿的实现而设计的优先效力。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。本文主要探讨抵押权的特征、种类、优先效力以及实现方式。

[关键词]抵押权 债务人 债权人 优先效力 实现方式

目录

一、抵押的权的概念 2

二、抵押权的特征 3

（一）从属性 3

1、抵押权成立的从属性 3

2、抵押权处分的从属性 4

3、抵押权消灭的从属性 4

（二）特定性 4

1、抵押权的标的物必须特定 5

2、抵押权所担保的债权必须是特定的 5

（三）不可分性 6

1、在债权未得到全部清偿以前，抵押权人可就抵押物的整体行使抵押权 6

2、抵押物的部分变化或者债权的部分变化均不影响抵押权的整体性 6

（四）物上代位性 7

1、抵押权具有物上代位性的原因 7

2、其该特征具有四种法律效力 7

(五)追及性 7

三、抵押权的种类 8

四、抵押权的优先效力 9

五、抵押权的实现方式 10

（一）折价方式 11

（二）拍卖方式 11

（三）变卖方式 11

六、抵押权与其他担保物权间的效力冲突的实现 12

（一）抵押权与质权间的冲突及其实现 12

（二）抵押权与留置权间的冲突及其实现 12

注释 13

参考文献 13