论物业服务合同中业主权利的保护

绪论 2

一、物业服务合同概述 2

（一）物业服务合同的概念、特征及法律性质 2

（二）物业服务合同的主要内容 3

二、物业服务合同中当事人及业主的权利 4

（一）物业服务合同的当事人及地位 4

（二）物业服务合同中业主的主要权利 5

（三）我国业主权利实现的障碍 6

三、物业服务合同实务中对业主权利的保护 7

（一）物业服务合同的签订及业主权利的保护 7

（二）物业服务合同履行中对业主权利保护措施的探讨 8

1.物业公司不依约提供服务的一般对策 8

2.对业主知情权的保护 9

3.物业公司违反安全保卫义务的责任 10

（三）物业公司的一般违约责任 11

四、物业服务相关立法的完善 12

（一）完整物业服务法律法规体系及其服务行业协会体制 13

（二）完善物业公司安全保障方面的立法 13

（三）明确业主委员会的法律地位 14

（四）业主权利保护与救济机制的立法创新 15

结论 15

论物业服务合同中业主权利的保护

     [摘要]物业管理合同是物业管理公司与业主在平等、自愿、协商一致的基础上，依法签订的以物业服务为内容的民事协议。而目前我国物业管理实务中，物业公司作为强势的一方与业主签订的物业管理合同并没有体现双方当事人的平等性，在物业管理合同的履行中也凭借其有利地位，怠于履行义务，侵害业主的权利。对此，在物业管理合同中探讨对业主权利保护的具体措施有着十分重要的意义。同时，要想从根本上维护业主的权利，使之在物业管理合同中与物业公司平等对话，把业主合同中的权利落到实处，还需要相关物业法律法规的完善。

[关键词] 物业管理合同；业主权利；立法完善