物业管理法律问题探析

摘要

物业管理对我国而言是一种新的社会现象，对于研究而言则是一个崭新的领域，而该领域的问题又与社会中众多人的利益息息相关。因此，本文从物业管理的基本理论问题入手，阐述了物业管理的概念、特点、法律属性和内容及等物业管理的法律关系登内容。进而深入地分析了我国物业管理的发展现状及存在的问题，最后，提出完善我国物业管理制度的若干策略建议：加强物业管理制度的立法工作；建立物业管理公司专业化、品牌化管理制度；完善业主自治管理制度；健全物业管理监管制度和法律责任制度。

关键词：物业管理 物业服务 业主自治管理 立法

目 录

引言 1

一、物业管理概述 2

（一）物业管理的内涵 2

（二）物业管理法律关系 2

二、我国物业管理的发展现状及存在的问题 4

（一）物业管理相关立法工作滞后 4

（二）政府行政执法力量薄弱 4

（三）物业管理企业运行机制不健全 4

（四）业主及其管理组织不完善 5

（五）物业管理人员素质有待提高 5

三、完善我国物业管理制度的策略建议 6

（一）加强物业管理制度的立法工作 6

（二）建立物业管理公司专业化、品牌化管理制度 6

1.完善物业管理公司资质管理法规 6

2.建立物业管理公司市场竞争机制 7

3.建设一支专业化的物业管理人员队伍 7

（三）完善业主自治管理制度 7

1.从立法上明确业主大会、业主委员会的法律地位 7

2.建立业主委员会监督机构 8

（四）健全物业管理监管制度和法律责任制度 8

结语 9

致谢 11

参考文献 10