商品房预售广告法律问题研究

摘要

    随着我国特色社会主义市场经济体制的推动和进一步发展，尤其是近十年来，人口日益增多，使得人们对于商品房的需求也日益增长，这些都促进了房地产开发行业的发展与崛起，也使得商品房的销售量在人们生活水平、消费能力迅猛提升的春风下如春草般增长，然而，服务于消费者、维护消费者权益、规范行为的商品房市场监管机制并未跟上这过快的发展速度，尤其是对于商品房的预售广告的监管力度较为缺乏，虽有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《广告法》、《房地产广告发布暂行条例》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等多部办理办法及条例，但它们不是法律规定、目标不明确，就是审查、约束力度不够，基于商品房绝大部分是通过广告形式向社会公开出售的，所以在相关法律条例不完善的情况之下，纠纷在所难免的存在与增加，本文正是要通过归纳总结相关纠纷的起因、预售广告法律的漏洞，分析并提出建议和相关消费者维权办法，希望本文能够对商品房预售广告法律条例及管理办法的进一步完善起到促进作用。

                                                                                                            

关键词　预售广告 要约 要约邀请 防范措施 维权 法律思考

   

目录

摘要 1

引言………………………………………………………………………3

一、 预售商品房广告法律性质的认定 4

（一）商品房预售广告的法律地位 4

（二） 常见的商品房预售广告法律纠纷 5

（三） 预售商品房广告纠纷的成因分析 6

二、商品房预售广告法律问题防范 6

（一）对已发布的商品房预售广告的防范 6

（二）对未发布的商品房预售广告的防范 6

三、消费者如何维权 7

（一）消费者维权途径 7

四、 完善我国商品房预售广告的法律思考 7

（一）商品房预售广告应注意的问题 7

（二）法律建议 8

参考文献 9